Appartement de plain-pied – 100 m² habitables – 3 terrasses – 3 chambres + bureau à Villard de Lans (38250)

Appartement T4, à 10 min à pied du centre de Villard de Lans à pied, des écoles et des commerces.
Situé en rez-de-chaussée d’une résidence soignée de 2 niveaux (+ un sous-sol), cet appartement de 100 m² offre une configuration particulièrement fonctionnelle, associée à de beaux volumes extérieurs et à des annexes rares sur le secteur.

Espaces intérieurs :

• Pièce de vie de 37 m², lumineuse, exposée sud-est, avec cuisine ouverte et accès direct aux terrasses.
• Trois chambres d’environ 9 m² chacune, parfaitement équilibrées.
• Un bureau indépendant, idéal télétravail ou espace polyvalent.
• Une pièce additionnelle de 13 m², accessible directement depuis l’extérieur : atelier, espace professionnel, espace nuit annexe, salle de loisirs… à moduler selon vos besoins.
• Deux salles d’eau, une avec WC sanibroyeur et la seconde sera terminée pour la vente.
• 1 WC séparé
Un bien complet, rare par sa combinaison de plain-pied, surfaces extérieures, annexe indépendante et stationnements, offrant une réelle polyvalence d’usage.

Espaces extérieurs :

• Trois terrasses (Est-Sud et Ouest), permettant de profiter de différentes orientations et d’un ensoleillement régulier tout au long de la journée.
Annexes & stationnement :
• Une cave, pratique pour le stockage.
• Deux places de parking, assurant un stationnement confortable.
Informations complémentaires
• Taxe foncière : 900 €
• Vente longue – disponibilité au 1er octobre 2026, idéale pour un projet anticipé ou un investissement avec visibilité temporelle.

DPE : E GES : E
Petite copropriété de 4 lots, avec faibles charges. Raccordement au tout-à-l’égout.
Chauffage au fioul et électrique avec possibilité de poser un poêle à granulés.
Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°802 636 621 - Greffe de GRENOBLE) Emeline LOISEL Entrepreneur Individuel 06 27 64 01 02 - Réf.930935